不動産大好きRのブログ

リノベーションの解説や不動産の事、たまに食べ物や音楽など好きなことを書いてるブログです

リノベーションのこと

リノベーション済物件を安心して購入は?販売元がどれだけ工事途中の情報開示してくれるかです

中古住宅の流通がほんとに20年前と比べて多くなったなと感じます。 しかしその中古住宅も、リフォームされてるものが多くなってきました。 リフォーム無しだとなかなか反響が少ないといったことも起き始めてます。 いらすとやさんより まあ中古住宅と言えば…

2階建て倉庫の使い方を考えてみる ただの車庫?事務所?でもあると嬉しいですよね

今現在進行中のリノベーションプロジェクトですが、倉庫が敷地内にあります。 しかも2階建て。 恐らく今これを建てるとなると〇百万円は必要かと。 1階の倉庫写真 スマホ持ったおっさんが2階から階段使っておりてきてますが、そうです2階建なんですよね。 な…

不動産購入検討中!リノベーションのビフォー&アフターはもちろん、工事途中の経過も知りたい

ある方とお話しした時に、リノベーション工事した、リフォーム工事をした物件の購入検討する際にビフォー&アフターの写真はもちろん、工事途中はどうだったのかを知りたいよね。 そうじゃないとある意味納得して購入することが難しいよね。 とのご意見をい…

お盆最終日にようやく松山方面も雨が上がる、打ち合わせは晴れると気分が上がる

8月15日は一般的にはお盆最終日。 今日も朝から物件案内の準備等でせっせと仕事してます。 昨日まで結構降り続いた雨も上がり、晴れ間が見えてるし、風も涼しいので気分は上々ですね。 そしてリノベーションの打ち合わせ日、さらなるテンションが上がります…

リノベーション工事の場合の予算配分は?

そうですね、たまにはまじめに不動産やリノベーションのことも書かないと... という天の声からのアドバイスもありまして、明日からはリノベーションの施工例シリーズの続きを少し書きますが、ここでリノベーション物件の予算配分を少し解説します。 昭和60年…

昭和57年の純和風建築の家のリノベーションの間どりを考える

以前から間取り悩んでます、ここでも紹介しましたが、いよいよ最終案的なものが出来ました。 現況間取り これが現在の間どり 下がいろいろ梅雨時期に考えてた間取り。 いろいろ考えてる途中の間どり 最終案に近くなった間取り 最終的にこれが良いんじゃない…

リノベーションを考える~駐車場がなければ造ればいい~⑤内観編Ⅲ

さあ最終回となります。 長かったですがお付き合いありがとうございます。 リビングです。 もとは和室で南側と東側に広縁のあるものでしたが、一番いい場所に普段使わない和室があるのはもったいない。 皆が集まる部屋を一番いいところに持ってくるのが良い…

リノベーションを考える~駐車場がなければ造ればいい~④内観編Ⅱ

内観編Ⅱです。 今回は 洗面・浴室 トイレ キッチン 間取り 洗面・浴室 洗面所 洗面・浴室は北西の角に位置します。 窓もあってそんなに暗くないのですが、やはり白ぽい壁紙をチョイスします。 床はタイルっぽい感じのCFで仕上げてます。 手の込んだ洗面化粧…

リノベーションを考える~駐車場がなければ造ればいい~③内観編

さあ内観編へ進みます。 工事前の写真と工事後の差をご紹介する感じです。 玄関 玄関横和室 北側M.B.R リノベーション後間取り 玄関 玄関ドア 玄関は実は新築時より替えてません。 そんなに使ってなかったのか?結構きれいだったんです。 和風の家だしどっ…

リノベーションを考える~駐車場がなければ造ればいい~②間取り編

外観 さあ少し空きましたが続いていきます。 完成後の写真が上 工事前が下 工事前 もともとのこの物件の間取りは 工事前の間取り 図面は左が北です。 そして道路が北側にあり、南側は庭と隣家でそちらも平屋だったのでとにかく日が差し込む家ではありました…

リノベーションを考える~駐車場がなければ造ればいい~①駐車場スペース工事編

さあリノベーションの工事施工事例を紹介していくブログですが、今回は平屋の戸建て中古で、平成元年新築ですが、家は良い、でも駐車場スペースが一台も無い。 そんな家のリノベーションの施工例をいつものようにゆっくりとご紹介します。 工事前 かなり良い…

戸建てリノベーション~昭和53年築の住宅を良いところは残してリノベーション~最終回

さあ2階へ進んでいきます 階段 階段も色々塗分けました。 踏板が黒、その他が白です。 手摺は黒に塗りがちですが、階段が浮いたような視覚効果を見せるために敢えての色分けです。 階段の横に映るのが鏡 鏡 これは個人的に欲しかったので付けました。 お出か…

戸建てリノベーション~昭和53年築の住宅を良いところは残してリノベーション~③

水周りのご紹介へ進みます。 洗面所 洗面所の洗面台の位置はずらしました、以前は窓側についてましたが、そちらには洗濯機置き場に。 床は白いタイルを馬目地に貼った感じのクッションフロアに。 昭和の53年新築当時では決してチョイスしないものですよね。 …

戸建てリノベーション~昭和53年築の住宅を良いところは残してリノベーション~②

ではLDKへ進んでいきますね 今回もリノベ前とリノベ後の写真を比べながら解説進んでいきます。 玄関から入ったLDK まずはこの物件の間取りを 間取り 実はLDK合計で22帖あります。 DKだけで14帖って結構広いんですよね。 まずはリビング部分ですが、広さは8帖…

中古の家・中古のマンションをリノベーションして住み継ぐ=サステナブル?

※国連広報センターより 昨今こんなポスターや、「SDGs」「サステナブル」という言葉を一日どこかで耳にするようになりました。 ざっくりどんな意味なんでしょうか? また、我々が携わる不動産業界はそのよく聞く言葉に該当する、若しくは貢献することができ…

戸建てリノベーション~昭和53年築の住宅を良いところは残してリノベーション~①

外部の事から 工事後 こうなる前は 工事前 まず1台は駐車可能。 ですがもう1台駐車スペースを取るためには、玄関前の塀の削除と 工事前玄関 それと開き戸のため玄関前に駐車が不可能。 そして少し出っ張ってる部分を思う切って削除 引き戸に変更 これで玄…

戸建てリノベーション~昭和53年築の住宅を良いところは残してリノベーション~プロローグ

この写真よく見かけます こうなることは想像できませんでしたね、最初は。 そうですね、この家はとにかく売れてませんでした。 駐車スペースが微妙なのと、昭和53年新築ということでの建物の古さに対しての警戒からだったと思います。 まあ我々がリノベー…

なんか続くときは続くというか、そういうのありませんか?

松山市北条の売り倉庫、本日もおお問い合わせ有、昨日も案内、県外からの業務用倉庫としてのお問い合わせ... 今まであまりなかったんですけど。 まあ不動産あるあるですが、購入申し込みが入った途端、買いたいんですけど電話が2件くらい鳴る。 うーん不思議…

マンションリノベーション!「ワンルーム、2.5mの天井高にロフトを造る!」⑤最終回

さて最終回です、居住スペースとロフトですね。 ロフト ルーム まとめ 間取り ロフト 寸法 仕上がり 塗装済最終系 人を入れての寸法感 このロフトは最初に熱く語ってますので割愛。 寸法感を感じてください。 女性が座ってるところの梯子を外してロールスク…

マンションリノベーション!「ワンルーム、2.5mの天井高にロフトを造る!」④

さて前回はシャワーのところまで行きましたよね。 ワンルームの解説なのにまあまあ長いな。 そう思われてるかと思いますが、まあ特に注目だった物件だけにやっぱりねしっかり説明するところあるんですよ、気長にお付き合いください。 キッチン ルーバー建具 …

新築至上主義とよばれた時代の変革?中古のリノベーション物件は今後ますます増えるのか?

新築マンションの場合は100戸あれば100人に売らなければならず、誰もが「良い」と感じる、無難な部屋になりがちだ。 そのため個性や自分らしさを求めるニーズは満たされないという。 「不動産業界には『中古のフルリノベマンションは売れない』という定説が…

マンションリノベーション!「ワンルーム、2.5mの天井高にロフトを造る!」③

今回で3回目です、ロフトを造ることでいろいろ可能性が広がるのことがあるよ、ということを少しご理解いただけたかと。 では玄関から本格的にワンルーム21.5㎡を余すところなく解説します。 玄関 稼働下足棚・洗濯機置き場 トイレ シャワールーム 間取り 玄…

マンションリノベーション!「ワンルーム、2.5mの天井高にロフトを造る!」②

さあいろいろと決まって工事に入ってからのお話です。 リノベ工事のビフォー&アフター写真 工事前の写真 間取りのこと ロフトの寸法 リノベ工事のビフォー&アフター写真 工事前写真 写真⑧以外は工事前の写真。 いたって普通の賃貸チックなワンルームです。…

マンションリノベーション!「ワンルーム、2.5mの天井高にロフトを造る!」①

さあ久しぶりにリノベーションについて熱く解説したいと思います。 今回は前回に続き分譲マンションですが、どちらかと言えば投資用のワンルームとして販売されてるものにリノベーションしよう! ですが、何の特徴もない21.25㎡(約6.428坪 約12.5帖)をどう…

リノベーションの間取りを考えてみる~昭和54年戸建て住宅~

昭和50年代に建てられた建売の家の間どり 物件は昭和50年代に建てられ販売されたいわば建売住宅。 以前も内装の事でこの家はご紹介しましたが、今回は間取りに集中して解説します。 道路は東と北の2方向道路で北東角地と呼ばれます。 土地面積は30坪ほど。 2…

倉庫を居住スペースに替える?①

販売済物件となりましたのでブログの内容を一部修正いたしました。 いろんな不動産があります。 戸建て住宅、マンション、土地、ビル、山林、倉庫... その中で割とマニアなものが倉庫。 まあ一般的には商売してる人が使うもの、鉄骨で建ってだだっ広い空間、…

中古マンションのリノベーション~中道後ハイツ~⑤最終回

では最終ですね。 和室 総括 和室 和室は広縁もあって旅館みたいな雰囲気出せるんじゃないかな? と最初に閃いてました。 まあ工事前の状態見るとそう思えませんねと言われました。 しかしここはぐっと自分の感覚を信じて。 工事前 壱枚目の板間の上にある四…

中古マンションのリノベーション~中道後ハイツ~④

さあリビングへ進んでいきますよ! キッチン・ダイニング リビング 間取り キッチン・ダイニング ローカから入るとすぐにキッチンです。(間取り参照) キッチンへ入ったところ 白くて清潔感のある色に、窓もないので暗いから明るい色にしたのもあります。 …

中古マンションのリノベーション~中道後ハイツ~③

では前回の続きから 今回も圧倒的な写真でどこよりも詳しくリノベ工事解説します。 普通はビフォー&アフターしか見せませんから、ここだけなんですよねすべて見せるのは。 では 洗面所 浴室 トイレ 北側洋室 間取り 洗面所 ビフォー おそらく一般の方は土足…

中古マンションのリノベーション~中道後ハイツ~②

さあリノベーション工事の詳しい解説に進みます。 これを読んでリノベーション、考えてみたい!って方の連絡お待ちしております。 またほかにもたくさん工事例あるのでこれからも不定期で掲載していきますので、よろしくお願いします。 玄関 下足入れ 廊下 …