不動産大好きRのブログ

リノベーションの解説や不動産の事、たまに食べ物や音楽など好きなことを書いてるブログです

リノベーション工事

平屋で海が見える地下倉庫のある家~駐車スペースと倉庫を考える編~

先週末で3組ほどご案内しましたが足が疲れました。 やっぱりまだまだ寒いですし、足が冷えたって感じですかね。 しかし松山でも春の訪れを呼ぶと言われる「まつやま椿祭り」も今日で終わりです。 明日からちょっと暖かくなるともいわれてます。 春が早く来な…

平屋で海が見える地下倉庫のある家~リノベーション間取り編②~

前回下の記事で軽く間取りの解説をしました。 今回はビフォー&アフターでご紹介していきます。 nishi-nihon-h-r-s.hatenablog.com www.youtube.com まずこの動画を結構見てらっしゃる人もおられますので、改めて図面で見るとまた理解が深まると思いますので…

平屋で海が見える地下倉庫のある家~現況室内編~

さあ室内編です。 一応リノベーション予定の間どり掲載しておきます。 因みに現況の間取りは書いておりません。 リノベーション予定間取り 前回ご紹介した玄関の位置は変わらずの予定です。 玄関入って正面のキッチン予定のところですが、こちらは現況は8畳…

平屋で海が見える地下倉庫のある家~現況の家の外回り編~

予定では来年1月末からリノベーション工事に入ります。 普通はリノベーション後の綺麗な写真を掲載するのが一般的で、見栄えのしない写真を掲載するのは業界的にはまずしません。 しかし、このブログは余すところなく伝えるのがモットーです。 工事途中もし…

平屋で海が見える地下倉庫のある家~リノベーション間取り編~

いつもは今の現況の間どりとリノベーション計画の間取りを並べて解説するんですが、今回はいきなりリノベ案から行きます。 また次回動画で現況の工事前の動画や写真でご紹介しますが、まあ使い難い家なんです。 ですからリノベーション予定プランのご紹介で…

平屋で海が見える地下倉庫のある家~近隣情報編~

12月の16時半位の時間帯の現地の前面道路からの西側を見た夕景です。 この緩やかな坂を下ればもう海。 では物件のご近所を地図でご紹介します。 近隣地図 Google mapより ①松山市立高浜小学校 ②松山市立高浜中学校 ③伊予鉄高浜線「梅津寺駅」 ④みきゃんパー…

平屋で海が見える地下倉庫のある家~立地・ハザードマップ編~

以前から予告しておりましたが、いよいよ公開も可能となりました。 先ず立地ですが、松山市梅津寺町です。 位置は 高浜小学校と高浜中学校の間です。 松山市道に2方向隣接する所謂角地です。 北東が通学路になってますのと自動車は軽四しか通行できない幅員…

海が見える家のリノベーションをいろいろと考える

海が見える中古住宅ってあんまり見当たりません。 そもそも松山の場合海に面して町が広がった都市ではありません。 城下町ですから松山城を中心に町が形成されてます。 google map ですので、丸で囲んだ2つのエリアが海が見えるエリアになります。 その中で…

あの何かとご縁のあるマンションの部屋

なにか思わせぶりな表題。 わたくしに「ご縁」のある中古マンションのリノベーションの部屋に本日伺ってきました。 このリノベーションの部屋です。 リノベーションでの変更間取り 3DKの庭付きの部屋でしたが、1LDKにリノベーションした部屋です。 11年前の…

久しぶりにリフォーム現場へ!

最近はなかなか不動産仲介業で時間がとられてまして、リフォーム・リノベーション現場に行くことが少なくなってました。 フローリングが貼られたので養生シートが貼ってます。 これで床に傷がつきにくいです。 新しく廊下側にとった収納。 奥行きがあります…

これからの地方都市での中古不動産物件の展望とかを考えたりします

時々仕事しながら、不動産物件見ながら思うことがあります。 「中古住宅購入+リノベーション工事」での不動産購入者は今後は増えていくの? 地方ではマンションではなくて中古戸建購入+リノベーション増えていくのでは? 地方で多いのは「業者買取後リフォー…

今までに負けない大人の隠れ家シリーズでお願いします!

実は前から動画とか見ていて、『大人の隠れ家』みたいな部屋造ってほしいんですけど。 「今までに負けない『大人の隠れ家』シリーズ作ってほしいです!」 という連絡をいただき、現地へ伺いました。 一般的なワンルーム、玄関開けると何でも丸見え。 そして3…

上がり框が完成してました

玄関の上がり框が黒鉄でしっかり取り付けられてました。 以前はちょっと寸足らずが2か所あってやり直しでした。 今度はちゃんとついてます。 バリアフリーになることで少し床が上がりました。 その影響で框をなおさないといけなかったんですが、黒鉄の框がな…

マンションの開口部はリノベ時に悩みますね

イメージ写真 たまには真面目にリノベーションのことなど書きますね。 マンションのリノベーションって何でもできるわけじゃありません。 戸建て住宅よりも出来ることが限られます。 特にサッシや玄関ドアなんかは基本的にはマンション全体の共用設備です。 …

年末はいろいろなことを振り返る機会としては良いですね

中古住宅・中古マンションのリノベーションに初めて携わったのが今から16年前。 16年前に販売していた某中古マンションのリノベーション このマンションが私をリノベーションへの道を切り開いてくれた記念すべきマンションです。 その当時は「リノベーション…

中古住宅購入という選択をする人が増えてきてると感じます

こんな記事を見つけました。 積水化学工業(株) 住宅カンパニーは14日、セキスイハイム誕生50周年記念プロジェクトの一環として、首都圏・中部・近畿の3エリアで展開してきた買取再販ブランド「Beハイム」を全国に拡大すると発表した。 同社は「Beハイム」…

我々の業界に激震が走りました!LIXIL値上げの報道

いらすとやさんより LIXIL(東京都江東区)は9月21日、ユニットバスルーム7商品のメーカー希望小売価格の改定を発表した。12月1日受注分からで、最大で27%の値上げとなる。対象商品と価格改定率は、リノビオFitが約9~13%、BWが約9~11%、BLCWが約11~27%な…

工事前と完成後の写真を簡単に見比べてみました③LDK 廊下編

ビフォー&アフターシリーズの最終回となりました。 廊下とLDKのご紹介です。 廊下・玄関 LDK 廊下・玄関 昼と夜とで違った雰囲気のある廊下や玄関 玄関や廊下をひとまとめにして掲載しました。 昼と夜とでまたいろんな見え方をします。 L型に廊下が曲がって…

工事前と完成後の写真を簡単に見比べてみました②居室編

では居室編行きます。 東南6帖和室 北東12.5帖洋室 北西6帖洋室 東南6帖和室 収納部 和室は収納部の襖を洒落たクロス貼りにしました。 THE襖紙というのでもいいんですが、やっぱりちょっと変えてみたいということでこうなりましたが、なかなか皆さんの評判は…

工事前と完成後の写真を簡単に見比べてみました①水周り編

前回までは夜の室内のご紹介。 今回からは昼間のご紹介とちょっとだけ施工前と比較を載せていきます。 トイレ 洗面脱衣 浴室 トイレ 先ず劇的に変わったのは水周りです。 まあ新しいものに入れ替えましたし、新品の設備は良いもんです。 トイレ工事後 トイレ…

リノベーション工事完成間近!夜の状態をレポート②

では前回の続きです。 洗面・浴室・トイレ 北西洋室 LDK 洗面・浴室・トイレ 洗面脱衣所 洗面化粧台はいたって平均的なもの、奇をてらう感じにはしませんでした。 ただ色あいは落ち着いたものになってます。 浴室 ユニットバスは黒色基調です。 この色ほかで…

リノベーション工事完成間近!夜の状態をレポート①

さあいよいよ完成間近となりました。 昼の工事状況しかレポートしてませんが、完成間近となると照明器具も点いてるので写真撮れました。 何回かに分けてご紹介いたします。 玄関周り外・中 東南の和室 廊下 北東の洋室 玄関周り外・中 玄関前 昭和建築の「和…

床貼るとやっぱり雰囲気違いますね、もうすぐ完成です

ここ連日東方におります。 昨日は夜のご案内だったんですが、なかなか夜の家は雰囲気ありました。 なのに、夜の室内写真撮り忘れる!... まあまた別の日に行けばいいんですけどね。 といったわけで夜の室内写真はまた今度。 今朝の打ち合わせ時の写真と昨日…

照明器具がどんどん付いてました やっぱり照明がつくと良いですね

KDの照明器具が取付完了。 ダウンライトとスポットライトです。 和テイストながらもちょっとシャープな感じで、色は黒。 3つスイッチが並んでるこのタイプ結構いいかも。 そして廊下はセンサーダウンを埋め込みました。 上の3枚目の写真のセンサー内に人…

ここ1週間結構ブログの閲覧が増えてきてます やはりリノベ工事の進捗は気になりますよね

この1週間ブログの閲覧が増えてます。 有難いことです、結構文章長くて誤字脱字も多いのに見ていただいてるんですね。 頑張って書かなきゃ。 もともとリノベーション済物件購入を検討する人が気になるのは、工事前と工事途中怒なってるの? ごく一般的な要…

最近はほぼ毎日現場にいますね、今日みて思ったのは「鬼滅の〇」に似てない?

今日の午前中の様子。 クロス工事は今日でほぼ終了らしいです。 ここは北東の洋室ですが、一昨日までと比べるとほんとに変わりました。 まあ天井が小奇麗になったからなのかな? 部屋の雰囲気も随分明るく清潔になったですかね? 先週までがこれでしたから。…

時間を忘れていろいろ語れる家って、やっぱり昭和の家なんですかね?

今日はいい天気でした。先日までの寒い日が一転ポカポカと暖かかったです。 ここの現場はみなさん語ることが多くなります。 つい時間を忘れてこんな日暮れに。 この家は冬の夕方ぎりぎりまで陽が差し込み暖かい。 いよいよキッチンにタイルが貼られてます。 …

壁の一部が塗られてました、メインのLDKはまだまだですがなんとなく完成時の雰囲気が予想できる感じに

さて昨日の続きです。 廊下ですが、 廊下2021.11.11 緑色の砂壁から、少しグレーの一度塗り終わった状態です。 なんとなく完成時の雰囲気が分かりそう。 以前は暗い廊下だったので、少しグレー系の明るい色が入ると印象が違います。 昔の家の暗い廊下を夜中…

和室の壁が一部塗られてました!「藍」色にしましたがなかなか良しです!

昨日今日と松山市内は天候が急変に次ぐ急変で寒かったです。 大雨降り出したかと思うと、快晴に! そしてまた強風が吹き始めて、大雨の繰り返し。 今日もそんな感じのお天気。 現場へ行ってみると壁の塗装は進んでました。 先ずは前回ご紹介時には天井が塗装…

週が明けていよいよ内装の工事が本格的に始まりました!

さて、今週に入りいよいよ内部の色塗りが始まりました。 北西の洋間は天井は塗り、壁はクロス、扉も塗りになります。 天井の塗装はこの部屋とトイレの2か所です。 LDKの天井に穴が開いてダウンライトが入ります。 どんな仕上がりかワクワクしてきました。 壁…