リノベーション工事
前回の続きです。 suumoに掲載してることもあり、物件のお問い合わせはあります。 しかし、ご連絡をメールとお電話でしますが、どちらも反応ない場合もございます。 そうなるともうこちらからはご連絡しませんのでご心配なくです( ´艸｀) しっかり物件を見た…
ちょっと最近更新サボってました。 まあ忙しかったんですけどね。 といったわけで工事の進捗を写真でご紹介！ インナーバルコニーの床部分です。 他の部屋の床よりも20センチメートルほど下げての仕上がりになります。 図面でいうとこの部分ですね。 和室側…
さて動画でもご紹介しておりますが、写真での解説＆工事進捗レポートです。 前回からの続きです。 床や壁の解体作業が進んで行って、 新しく大引きが敷かれて行ってます。 そして束石に大引きを支える床束を入れて床の調整をしていきます。 この写真の段階で…
さて梅津寺ですが、ちょっとずつ工事は進んでます。 10日間ごとの更新を目指してますが、先ずは最新の動画を公開しましたのでご紹介！ www.youtube.com 工事動画編は①がありません、なんかいろいろと撮ってるうちに②からで良いんじゃない？ってことで②、③し…
解体工事を進めつつ、新しく作り直すところも進んでます。 まあリノベーションは現場がすべてで、いろんなことが変更になることが多いです。 そこで間取りですが、南西の和室の床の間辺りを変えました。 解体前に除けれると思ってた柱が除けれない大事な柱だ…
この煉瓦の塀は壊しません。 他の外交関係も徐々に変わってますが、そのあたりを本日は記録しときます。 これは昨年の写真、工事の計画とかまだまだ決まっていなかった段階です。 木製の外門がよく見えません。 手前のシャッターも錆び錆びのまま。 2月末の…
さて工事経過はいつもこのブログでご紹介しておりますが、遠方の方向けに動画でもご紹介しております。 「不動産VIDEO」というYouTubeチャンネルで見れますよ。 不動産VIDEO - YouTube www.youtube.com 3月16日までの動画なので前回の工事記事と同じ日までで…
一昨日は天井を一部解体したところを解説しましたが、今日は床の解体途中を解説します。 先ずは西側の和室になるところの床を解体してます。 そしてキッチンが来る予定の和室だったところも一部解体。 床下は湿気てなく、換気もちゃんと行われるように喚起ガ…
今日も午後から現場で打ち合わせ。 リノベーションは何回現場に通うかで出来栄えが決まる！ そう自分では思ってます。 本日もお問い合わせもあり、時期的なものなのか？でも嬉しいですよ、それだけ注目されてる物件です。 さて、本日は家の中の解体工事に入…
さてさて工事の進捗です。 今日は午前中建物の中の仕上げ等の打ち合わせしてました。 いろいろと悩ましいもんですね。 でも皆さんが納得するもの造りませんといけませんよね。 駐車スペース前がずいぶんスッキリしてきました。 レンガ風の柱も一部解体済。 …
前回も悩んでましたが、 nishi-nihon-h-r-s.hatenablog.com どうする駐車場周り、まだ最終結論は出てませんが、いよいよ解体工事開始。 いやあスカッと晴れ、海も見えて良いねやっぱりここは。 YouTubeのも1万2千回の再生回数となり、何組かも案内済です。 …
新築の分譲マンションのチェックをしてましたら、伊藤忠都市開発（株）の東京都江戸川区の新築マンションの間取りを見て思うことありました。 このようなキッチンの配置を今まで「セパレートキッチン」と呼んでました。 確かに響きは良い、英語ってかっこい…
先週末で3組ほどご案内しましたが足が疲れました。 やっぱりまだまだ寒いですし、足が冷えたって感じですかね。 しかし松山でも春の訪れを呼ぶと言われる「まつやま椿祭り」も今日で終わりです。 明日からちょっと暖かくなるともいわれてます。 春が早く来な…
前回下の記事で軽く間取りの解説をしました。 今回はビフォー＆アフターでご紹介していきます。 nishi-nihon-h-r-s.hatenablog.com www.youtube.com まずこの動画を結構見てらっしゃる人もおられますので、改めて図面で見るとまた理解が深まると思いますので…
さあ室内編です。 一応リノベーション予定の間どり掲載しておきます。 因みに現況の間取りは書いておりません。 リノベーション予定間取り 前回ご紹介した玄関の位置は変わらずの予定です。 玄関入って正面のキッチン予定のところですが、こちらは現況は8畳…
予定では来年1月末からリノベーション工事に入ります。 普通はリノベーション後の綺麗な写真を掲載するのが一般的で、見栄えのしない写真を掲載するのは業界的にはまずしません。 しかし、このブログは余すところなく伝えるのがモットーです。 工事途中もし…
いつもは今の現況の間どりとリノベーション計画の間取りを並べて解説するんですが、今回はいきなりリノベ案から行きます。 また次回動画で現況の工事前の動画や写真でご紹介しますが、まあ使い難い家なんです。 ですからリノベーション予定プランのご紹介で…
12月の16時半位の時間帯の現地の前面道路からの西側を見た夕景です。 この緩やかな坂を下ればもう海。 では物件のご近所を地図でご紹介します。 近隣地図 Google mapより ①松山市立高浜小学校 ②松山市立高浜中学校 ③伊予鉄高浜線「梅津寺駅」 ④みきゃんパー…
以前から予告しておりましたが、いよいよ公開も可能となりました。 先ず立地ですが、松山市梅津寺町です。 位置は 高浜小学校と高浜中学校の間です。 松山市道に2方向隣接する所謂角地です。 北東が通学路になってますのと自動車は軽四しか通行できない幅員…
海が見える中古住宅ってあんまり見当たりません。 そもそも松山の場合海に面して町が広がった都市ではありません。 城下町ですから松山城を中心に町が形成されてます。 google map ですので、丸で囲んだ2つのエリアが海が見えるエリアになります。 その中で…
なにか思わせぶりな表題。 わたくしに「ご縁」のある中古マンションのリノベーションの部屋に本日伺ってきました。 このリノベーションの部屋です。 リノベーションでの変更間取り 3DKの庭付きの部屋でしたが、1LDKにリノベーションした部屋です。 11年前の…
最近はなかなか不動産仲介業で時間がとられてまして、リフォーム・リノベーション現場に行くことが少なくなってました。 フローリングが貼られたので養生シートが貼ってます。 これで床に傷がつきにくいです。 新しく廊下側にとった収納。 奥行きがあります…
時々仕事しながら、不動産物件見ながら思うことがあります。 「中古住宅購入+リノベーション工事」での不動産購入者は今後は増えていくの？ 地方ではマンションではなくて中古戸建購入+リノベーション増えていくのでは？ 地方で多いのは「業者買取後リフォー…
実は前から動画とか見ていて、『大人の隠れ家』みたいな部屋造ってほしいんですけど。 「今までに負けない『大人の隠れ家』シリーズ作ってほしいです！」 という連絡をいただき、現地へ伺いました。 一般的なワンルーム、玄関開けると何でも丸見え。 そして3…
玄関の上がり框が黒鉄でしっかり取り付けられてました。 以前はちょっと寸足らずが2か所あってやり直しでした。 今度はちゃんとついてます。 バリアフリーになることで少し床が上がりました。 その影響で框をなおさないといけなかったんですが、黒鉄の框がな…
イメージ写真 たまには真面目にリノベーションのことなど書きますね。 マンションのリノベーションって何でもできるわけじゃありません。 戸建て住宅よりも出来ることが限られます。 特にサッシや玄関ドアなんかは基本的にはマンション全体の共用設備です。 …
中古住宅・中古マンションのリノベーションに初めて携わったのが今から16年前。 16年前に販売していた某中古マンションのリノベーション このマンションが私をリノベーションへの道を切り開いてくれた記念すべきマンションです。 その当時は「リノベーション…
こんな記事を見つけました。 積水化学工業（株） 住宅カンパニーは14日、セキスイハイム誕生50周年記念プロジェクトの一環として、首都圏・中部・近畿の3エリアで展開してきた買取再販ブランド「Beハイム」を全国に拡大すると発表した。 同社は「Beハイム」…
いらすとやさんより LIXIL（東京都江東区）は9月21日、ユニットバスルーム7商品のメーカー希望小売価格の改定を発表した。12月1日受注分からで、最大で27%の値上げとなる。対象商品と価格改定率は、リノビオFitが約9～13%、BWが約9～11%、BLCWが約11～27%な…
ビフォー＆アフターシリーズの最終回となりました。 廊下とLDKのご紹介です。 廊下・玄関 LDK 廊下・玄関 昼と夜とで違った雰囲気のある廊下や玄関 玄関や廊下をひとまとめにして掲載しました。 昼と夜とでまたいろんな見え方をします。 L型に廊下が曲がって…
