不動産大好きRの物件解説 blog

愛媛県での不動産購入はこのブログを見てから検討しませんか?

不動産のちょっと真面目なこと

新築至上主義とよばれた時代の変革?中古のリノベーション物件は今後ますます増えるのか?

新築マンションの場合は100戸あれば100人に売らなければならず、誰もが「良い」と感じる、無難な部屋になりがちだ。 そのため個性や自分らしさを求めるニーズは満たされないという。 「不動産業界には『中古のフルリノベマンションは売れない』という定説が…

日本では豪雨等による災害が多くなってきて、損害保険も今後細分化されそうな感じです

先日の読売新聞オンラインで朝から報道されてましたが、 【独自】火災保険料に水害リスク反映、都道府県ごと改め「地域別」保険料へ…23年度にも 火災保険料に、水害リスクに応じた地域別の料金が設定される見通しとなった。現在は同じ都道府県内であれば基…

築30年以上の中古分譲マンションの「初期販売価格表」って結構レアなんですよね

新築分譲マンションの、しかも築30年以上経つ物件の新築販売当時の価格表ってなかなか手に入らないもんです。 まあお金を数万円払って会員に入り、情報をいくらか支払えば手に入ることもあります。 あと、初期購入された方が大事に持っていらっしゃる場合も…

企業ホームページ作成という作業はプロに丸投げで良いのか?自分たちも積極参加が必要

今や企業の広報・広告でホームページは必須、SNSでの対応も当たり前になりつつあります。 パソコンやスマホが仕事のアイテムとして必須となりました。 かくいう私も家にPC3台に事務所で2台、タブレットは2台にスマホは2.5台使ってます。 それでも日々「へー…

不動産の案内日和、内覧日和って言うんでしょうね今日は

案内日和 本日は「梅雨」って何ですか? みたいに晴れ渡ってます。 雲はまだ夏前の感じですが、もうひと月もすると入道雲モクモクの本格的な夏が来ますね。 本日はご案内日和でした。 スカッと景色も良い感じで見えましたし、陽当たりの良さもよく判っていた…

【不動産を購入したい】そう思ったら 住宅ローン使う予定なら前もって自分で調べておきたいこと

家を買う 住宅購入とは人生の一大イベントです。 このイベントをオール現金でクリアすることができる人はほぼほぼいません。(中にはいらっしゃいますがすごく少ないです) 年齢的にも20代後半から30代後半にかけてが一番多い年代。 ある程度の蓄えはあると…

「不動産を見学して買いたいと思ったとき」不動産購入申込書・買付証明書提出って?

不動産の物件を見て、 「これ欲しい!家族で話し合って買おう!」 案内イラスト という家族で結論になった場合、次なるステップは大きく分けて契約となりますが、 「その前に金額の交渉や諸条件を詰めてから契約したい」 となると売り主へ提出する書類に「不…

不動産購入の決め手に「眺望」は結構大事なんだと思いますよ

夕景 伊予灘に陽が沈む夕景です。 梅雨の晴れ間に良い景色が見れました。 あるマンションでのダイニングからの景色です。 不動産購入に間取り、立地、駐車スペース、利便性... いろいろ検討することはあります。 でも意外と「眺望」は検討の上位には入りませ…

いよいよ曖昧な感じのところが決まるか?

「宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン」(案)に関するパブリックコメント(意見公募)を開始します 令和3年5月20日 不動産取引に際して、当該不動産で過去に生じた人の死に関する心理的瑕疵について、適切な告知…

不動産購入と火災保険

火災保険の保険料が見直しされて10%くらい上がるとの記事を目にしました。 保険 いらすとや 業界団体の損害保険料率算出機構が週内に会合を開き、新たな参考純率を固める。金融庁の審査後に正式発表する。機構は保険金の支払い実績などを踏まえ、参考純率が…

隣から越境してきている枝が結構厄介!何とか交渉して気持ちよく切らしてもらう!

木が生えてる様子 本日朝小雨が降る中プロに木を切ってもらいました。 実は写真に写るブロック塀の向こう側にある木は、お隣の方の物。 ですが枝はこちらの敷地へ鬱蒼と伸びてきてます。 しかし、勝手に木を切ることはできません。 民法でいろいろと判例があ…

不動産を探すときって...

不動産物件を探すときに利用するサイトはどこでしょうか? 不動産を探す ネットには様々な検索サイトや情報があります。 我々がご案内時にお客様にお聞きしてます。 「どこで弊社のご紹介物件見られましたか?」 回答が一番多かったのが SUUMO suumo.jp at h…

物件を見るときに車の停め具合見るのも大事です

昨日雨にもかかわらず物件を見に来ていただきました。 物件の配置図 丸で囲んだ駐車スペースは小型普通車、軽四なら十分停めれると紹介しておりましたが、昨日内覧にお越しのお客様がご自分のお車を駐車されてみられた写真です。 東側駐車スペース これくら…

最近の傾向を分析してみる

いよいよこのブログのアクセスしてくる先がGoogleが一番になった。 今までダントツSUUMOからだったのに。 分析するに、今まではSUUMOで物件見つけた人が詳しいブログって書いてあるから、見てみるか! ということでこのブログを閲覧されていたんだと思います…

物件査定に東の方へ行ってきました

休日返上で愛媛県の東の方へ物件査定のため行ってました。 高速料金は今年は休日割引はない。 そして県を跨ぐ移動もあまりよろしくない、ということで四国中央市に行ってきました。 足を延ばして香川に入れば「一鶴」で鳥を食らうという選択肢もありましたが…