不動産大好きRのブログ

リノベーションの解説や不動産の事、たまに食べ物や音楽など好きなことを書いてるブログです

不動産のちょっと真面目なこと

大事な書類を慎重に作成

いやはや机がようやく綺麗に片付きそうです。 不動産物件を購入していただく際に我々不動産業者が作成する大事な書類が「重要事項説明書」です。 これを契約前に宅地建物取引士の免許証を提示して説明し、理解いただいてからでないと、売買契約書の証明押印…

朝から予定変更でいろいろ松山市内ウロウロです

松山地方合同庁舎の地下1階には実はカップヌードルの自販機があります。 結構知ってる人いないレアな自販機なんですよね。 カロリーメイトも今朝はありました。 そして一般人が来ても自販機がある天井の照明器具は点きません。 まあ一般人お断りといった感じ…

これからも熱い思いは今までと同じく持ちつつ、不動産購入の安心したお取引のお手伝いをしていきます!

不動産に住宅メーカーの営業マンから始まってもう30年になります。 22歳の駆け出しからいろんな人に助けてもらったり、お手伝いさせていただいたり、勉強させてもらいました。 最近思うことは不動産に携わるエージェント(宅地建物の販売に携わる人)って情…

航空写真を見ることはよくあります 国土地理院HP大変便利です

「国土交通省 国土地理院」 なんか身構える感じの響きですが、よくここのホームページは私は利用してます。 なぜかというとまあ古い航空写真を見るのが大好きということもありますが、不動産の販売前にその家の周りの歴史を調べるのに便利だからです。 では…

半導体不足の影響を現場でも感じる今日この頃です

読売新聞オンラインからの抜粋です。 世界的な半導体不足や東南アジアでの新型コロナウイルス感染拡大に伴う自動車減産の影響が、国内大手8社で少なくとも計130万台に達することが各社への取材でわかった。8社の昨年度の世界生産は2335万台で、5%…

昭和の家じゃないと飾り瓦見かけることが少なくなりました

玄関上をふと見たら リノベーション途中ですが、玄関の上の屋根をふと見ると飾り瓦がついてます。 ちょっと写真は荒くなりますが、拡大すると 拡大写真 今度しっかりいいカメラで撮ってきます。 写真で見ると「鷹と松」「鯉」が飾られてます。 鷹と松は大体…

埋蔵文化財宝蔵地地図から何か読み取れることがある その土地の歴史を調べてみませんか?

令和3年4月現在の松山市埋蔵文化財宝蔵地地図です。 旧松山市では全部で231ブロック・個所が指定され番号が振られています。 「埋蔵文化財」とは、文化財保護法に規定されている「土地に埋蔵されている文化財」のことです。その種類には、土器や石器、青銅器…

不動産あるある「ずっと前から売りに出てるのに、なぜか購入申し込み時が被る」

えーっと不動産あるあるです。 半年も前から売りに出てるのに、購入希望者の反応が薄い、今や全然お問い合わせがない。 そういった物件ででもいつかは売れます。 不動産は必ず売れます。 そんな信念のもと仕事してますが、必ずと言っていいほどそういう物件…

散歩中に結構いい場所なのに廃墟見つけるとなんか残念に思うことありませんか?

散歩中見つけました、廃墟物件。 ここは松山市松前町、まあ本町3丁目付近なんですが、まあまあ坪単価します。 そこにこれです。 いやあもったいない。 どうなってるんでしょうか? ①所有者が亡くなってしまい、相続するも県外に住んでるためこの状態が分かっ…

パソコン2台、1台はモニター代わりに使って2画面での作業は捗ります

今日は朝から松山地方は大雨。 秋雨前線が活発になってるとのこと、まだまだ南の海の海水温も高く、この後は台風の発生にも注意。 今年のお盆も大雨、そして9月に入って秋雨前線停滞で雨。 こういう雨の日は事務処理やデスクワークが一番。 というわけで朝…

地盤調査の結果にもセカンドオピニオンが必要な時代なのか?

今週は知り合いの業者さんたちとこの下記の話題と、同業者の宅建業免許の取り消し等々で割と話題になりましたね。 地盤調査会社のハイスピードコーポレーション(愛媛県松山市)が昨年9月~今年4月、四国3県で実施した一戸建て住宅などの地盤調査33件のデー…

松山市ため池ハザードマップ作成中ですがホームページで閲覧できます

のどかな田園風景です。 田んぼの奥に見える少し小高い土手があるのはため池です。 松山市では珍しいというか香川県とかと比べるとずいぶん少ないです。 四国でいうと 香川:18,620 愛媛:3,213 高知:421 徳島:116 です。 高知・徳島は全国的に見ても少な…

土地の権利者集まって土地の境界がどこかを確認してきました

昨日夕方5時40分に土地の権利者が集まってどこが境界なのか? 確認しました。 すっかり陽が落ちるのが早くなったのを感じました。 この数日間の雨が明日辺りにはすっかり天気になりそうな予感。 そうすると一気に秋の気配がしそうです。 田舎というか周りほ…

JR松山駅付近連続立体交差事業もようやく進んでるなと実感できる感じになってます

仕事の途中、JR松山駅の西側に来たので周りを見渡してみました。 結構工事が進んでるなといった印象を受けました。 建物解体していたし、開けた感じがしましたね。 www.pref.ehime.jp ここを見ると令和6年まで工事か、まだまだあるな。 地図 今回はこの辺り…

2階建て倉庫の使い方を考えてみる ただの車庫?事務所?でもあると嬉しいですよね

今現在進行中のリノベーションプロジェクトですが、倉庫が敷地内にあります。 しかも2階建て。 恐らく今これを建てるとなると〇百万円は必要かと。 1階の倉庫写真 スマホ持ったおっさんが2階から階段使っておりてきてますが、そうです2階建なんですよね。 な…

不動産購入検討中!リノベーションのビフォー&アフターはもちろん、工事途中の経過も知りたい

ある方とお話しした時に、リノベーション工事した、リフォーム工事をした物件の購入検討する際にビフォー&アフターの写真はもちろん、工事途中はどうだったのかを知りたいよね。 そうじゃないとある意味納得して購入することが難しいよね。 とのご意見をい…

キーボックスは暗証番号も替えれるし、いろんな場所での使い方もできます

俗にキーボックスとよばれるものです。 各社いろいろと名称はあるみたいですが、我々不動産業界ではこれで通じます。 よく賃貸物件の空き部屋になっているところの玄関ドアのノブとかにぶら下げてあるやつです。 金額は3000円~8000円くらいですかね。 結構…

土地の登記簿謄本見てるといろんなことがわかります 所有者日本政府

お盆休みも終わり今日から仕事開始の方も多いのでは? そう思って覚悟して市役所に行きましたが、あれ?全然混んで無い。 今日まで休みのところが多いのかもしれませんね。 まあ私もほんとは休みなんですが、やることいろいろで盆休みはゆっくりはあまりでき…

2030年に新築戸建て住宅の6割に太陽光パネルの設置を目指す方針?

今朝読売新聞とネットを見てるとこんな記事が目に入った。 どうやら2030年までに新築の60%まで太陽光パネルの設置を目指すとのこと。 太陽光パネル 記事は 国土交通省などの有識者検討会は10日、2030年に新築戸建て住宅の6割に太陽光パネルの設置を…

リノベーション工事の場合の予算配分は?

そうですね、たまにはまじめに不動産やリノベーションのことも書かないと... という天の声からのアドバイスもありまして、明日からはリノベーションの施工例シリーズの続きを少し書きますが、ここでリノベーション物件の予算配分を少し解説します。 昭和60年…

台風も過ぎた感じです、台風一過の天気になりました

台風9号の被害はなかったでしょうか? 今朝から物件の窓が開いていないかとかで走り舞いしてました。 さて天気も良くなったところで物件調査。 松山市道と敷地の間に水路があるケース。 結構郊外へ行くとあります。 その場合橋が架かってますが、この橋がそ…

築100年を超える家を見るとなぜか興奮しませんか?建物マニア垂涎のアイテム

今日も暑かったです。 ブログ書くのもこんな時間になっちゃいました。 でも良いこと結構あったので。 昼ごはん食べながらリノベーションの事よくわかる同志とリノベ談義。 午後から商談、築100年を超える家での商談です。 家が広いのでローカも長い。 ローカ…

マンションは眺望を買う!

マンション購入のきっかけに「眺望」がありますとは先日もブログで書きましたが。 街の中心部で夜景を見てリビングで一杯傾けるも良しです。 しかし、松山に住むなら松山城が見えるのは尚良い! ここでどうやってこの城を攻めるのか? 信長の野望とかしなが…

不動産は大きな買い物、打ち合わせはリモートも良いんですけど、やっぱり膝を突き合わせての方が良いと思ってます

不動産の売買に携わる私たちは、時には間に立って公平にジャッジをしながら進めたり、あるいはどちらか一方の代表として交渉したりと意外と人と会っての打ち合わせが多い仕事です。 コロナ禍の時代リモートでも対応はできますが、やはりどこかのタイミングで…

もうそろそろ梅雨明けですかね?こんな大雨の日は机の前に座って間取りを考える

昨日の広島県、今朝の松山地方は警報が出るくらい雨が降ってます。 雷も鳴ってましたしね、そろそろ梅雨明けですかね? こういう大雨の日は事務所に籠って事務作業と間取りを考える。 と言ったわけで今日は午前中にたまった書類整理、結構大変でした。 そし…

高層マンションのメンテナンスは結構大変なんです 管理費・修繕費には注意が必要

梅雨の中休み? そんな感じである日ふと窓の外を見ると ? えっ? 黒いもんが白いマンションにくっついてる? 人がぶら下ってます。 普段はカーテンは半分くらいしか閉まっていない高層マンションで皆カーテン閉めてるなと思ったらそういうことね。 高層マン…

中古の家・中古のマンションをリノベーションして住み継ぐ=サステナブル?

※国連広報センターより 昨今こんなポスターや、「SDGs」「サステナブル」という言葉を一日どこかで耳にするようになりました。 ざっくりどんな意味なんでしょうか? また、我々が携わる不動産業界はそのよく聞く言葉に該当する、若しくは貢献することができ…

新築至上主義とよばれた時代の変革?中古のリノベーション物件は今後ますます増えるのか?

新築マンションの場合は100戸あれば100人に売らなければならず、誰もが「良い」と感じる、無難な部屋になりがちだ。 そのため個性や自分らしさを求めるニーズは満たされないという。 「不動産業界には『中古のフルリノベマンションは売れない』という定説が…

日本では豪雨等による災害が多くなってきて、損害保険も今後細分化されそうな感じです

先日の読売新聞オンラインで朝から報道されてましたが、 【独自】火災保険料に水害リスク反映、都道府県ごと改め「地域別」保険料へ…23年度にも 火災保険料に、水害リスクに応じた地域別の料金が設定される見通しとなった。現在は同じ都道府県内であれば基…

築30年以上の中古分譲マンションの「初期販売価格表」って結構レアなんですよね

新築分譲マンションの、しかも築30年以上経つ物件の新築販売当時の価格表ってなかなか手に入らないもんです。 まあお金を数万円払って会員に入り、情報をいくらか支払えば手に入ることもあります。 あと、初期購入された方が大事に持っていらっしゃる場合も…