不動産大好きRのブログ

リノベーションの解説や不動産の事、たまに食べ物や音楽など好きなことを書いてるブログです

不動産のちょっと真面目なこと

散歩中に結構いい場所なのに廃墟見つけるとなんか残念に思うことありませんか?

散歩中見つけました、廃墟物件。 ここは松山市松前町、まあ本町3丁目付近なんですが、まあまあ坪単価します。 そこにこれです。 いやあもったいない。 どうなってるんでしょうか? ①所有者が亡くなってしまい、相続するも県外に住んでるためこの状態が分かっ…

パソコン2台、1台はモニター代わりに使って2画面での作業は捗ります

今日は朝から松山地方は大雨。 秋雨前線が活発になってるとのこと、まだまだ南の海の海水温も高く、この後は台風の発生にも注意。 今年のお盆も大雨、そして9月に入って秋雨前線停滞で雨。 こういう雨の日は事務処理やデスクワークが一番。 というわけで朝…

地盤調査の結果にもセカンドオピニオンが必要な時代なのか?

今週は知り合いの業者さんたちとこの下記の話題と、同業者の宅建業免許の取り消し等々で割と話題になりましたね。 地盤調査会社のハイスピードコーポレーション(愛媛県松山市)が昨年9月~今年4月、四国3県で実施した一戸建て住宅などの地盤調査33件のデー…

松山市ため池ハザードマップ作成中ですがホームページで閲覧できます

のどかな田園風景です。 田んぼの奥に見える少し小高い土手があるのはため池です。 松山市では珍しいというか香川県とかと比べるとずいぶん少ないです。 四国でいうと 香川:18,620 愛媛:3,213 高知:421 徳島:116 です。 高知・徳島は全国的に見ても少な…

土地の権利者集まって土地の境界がどこかを確認してきました

昨日夕方5時40分に土地の権利者が集まってどこが境界なのか? 確認しました。 すっかり陽が落ちるのが早くなったのを感じました。 この数日間の雨が明日辺りにはすっかり天気になりそうな予感。 そうすると一気に秋の気配がしそうです。 田舎というか周りほ…

JR松山駅付近連続立体交差事業もようやく進んでるなと実感できる感じになってます

仕事の途中、JR松山駅の西側に来たので周りを見渡してみました。 結構工事が進んでるなといった印象を受けました。 建物解体していたし、開けた感じがしましたね。 www.pref.ehime.jp ここを見ると令和6年まで工事か、まだまだあるな。 地図 今回はこの辺り…

2階建て倉庫の使い方を考えてみる ただの車庫?事務所?でもあると嬉しいですよね

今現在進行中のリノベーションプロジェクトですが、倉庫が敷地内にあります。 しかも2階建て。 恐らく今これを建てるとなると〇百万円は必要かと。 1階の倉庫写真 スマホ持ったおっさんが2階から階段使っておりてきてますが、そうです2階建なんですよね。 な…

不動産購入検討中!リノベーションのビフォー&アフターはもちろん、工事途中の経過も知りたい

ある方とお話しした時に、リノベーション工事した、リフォーム工事をした物件の購入検討する際にビフォー&アフターの写真はもちろん、工事途中はどうだったのかを知りたいよね。 そうじゃないとある意味納得して購入することが難しいよね。 とのご意見をい…

キーボックスは暗証番号も替えれるし、いろんな場所での使い方もできます

俗にキーボックスとよばれるものです。 各社いろいろと名称はあるみたいですが、我々不動産業界ではこれで通じます。 よく賃貸物件の空き部屋になっているところの玄関ドアのノブとかにぶら下げてあるやつです。 金額は3000円~8000円くらいですかね。 結構…

土地の登記簿謄本見てるといろんなことがわかります 所有者日本政府

お盆休みも終わり今日から仕事開始の方も多いのでは? そう思って覚悟して市役所に行きましたが、あれ?全然混んで無い。 今日まで休みのところが多いのかもしれませんね。 まあ私もほんとは休みなんですが、やることいろいろで盆休みはゆっくりはあまりでき…

2030年に新築戸建て住宅の6割に太陽光パネルの設置を目指す方針?

今朝読売新聞とネットを見てるとこんな記事が目に入った。 どうやら2030年までに新築の60%まで太陽光パネルの設置を目指すとのこと。 太陽光パネル 記事は 国土交通省などの有識者検討会は10日、2030年に新築戸建て住宅の6割に太陽光パネルの設置を…

リノベーション工事の場合の予算配分は?

そうですね、たまにはまじめに不動産やリノベーションのことも書かないと... という天の声からのアドバイスもありまして、明日からはリノベーションの施工例シリーズの続きを少し書きますが、ここでリノベーション物件の予算配分を少し解説します。 昭和60年…

台風も過ぎた感じです、台風一過の天気になりました

台風9号の被害はなかったでしょうか? 今朝から物件の窓が開いていないかとかで走り舞いしてました。 さて天気も良くなったところで物件調査。 松山市道と敷地の間に水路があるケース。 結構郊外へ行くとあります。 その場合橋が架かってますが、この橋がそ…

築100年を超える家を見るとなぜか興奮しませんか?建物マニア垂涎のアイテム

今日も暑かったです。 ブログ書くのもこんな時間になっちゃいました。 でも良いこと結構あったので。 昼ごはん食べながらリノベーションの事よくわかる同志とリノベ談義。 午後から商談、築100年を超える家での商談です。 家が広いのでローカも長い。 ローカ…

マンションは眺望を買う!

マンション購入のきっかけに「眺望」がありますとは先日もブログで書きましたが。 街の中心部で夜景を見てリビングで一杯傾けるも良しです。 しかし、松山に住むなら松山城が見えるのは尚良い! ここでどうやってこの城を攻めるのか? 信長の野望とかしなが…

不動産は大きな買い物、打ち合わせはリモートも良いんですけど、やっぱり膝を突き合わせての方が良いと思ってます

不動産の売買に携わる私たちは、時には間に立って公平にジャッジをしながら進めたり、あるいはどちらか一方の代表として交渉したりと意外と人と会っての打ち合わせが多い仕事です。 コロナ禍の時代リモートでも対応はできますが、やはりどこかのタイミングで…

もうそろそろ梅雨明けですかね?こんな大雨の日は机の前に座って間取りを考える

昨日の広島県、今朝の松山地方は警報が出るくらい雨が降ってます。 雷も鳴ってましたしね、そろそろ梅雨明けですかね? こういう大雨の日は事務所に籠って事務作業と間取りを考える。 と言ったわけで今日は午前中にたまった書類整理、結構大変でした。 そし…

高層マンションのメンテナンスは結構大変なんです 管理費・修繕費には注意が必要

梅雨の中休み? そんな感じである日ふと窓の外を見ると ? えっ? 黒いもんが白いマンションにくっついてる? 人がぶら下ってます。 普段はカーテンは半分くらいしか閉まっていない高層マンションで皆カーテン閉めてるなと思ったらそういうことね。 高層マン…

中古の家・中古のマンションをリノベーションして住み継ぐ=サステナブル?

※国連広報センターより 昨今こんなポスターや、「SDGs」「サステナブル」という言葉を一日どこかで耳にするようになりました。 ざっくりどんな意味なんでしょうか? また、我々が携わる不動産業界はそのよく聞く言葉に該当する、若しくは貢献することができ…

新築至上主義とよばれた時代の変革?中古のリノベーション物件は今後ますます増えるのか?

新築マンションの場合は100戸あれば100人に売らなければならず、誰もが「良い」と感じる、無難な部屋になりがちだ。 そのため個性や自分らしさを求めるニーズは満たされないという。 「不動産業界には『中古のフルリノベマンションは売れない』という定説が…

日本では豪雨等による災害が多くなってきて、損害保険も今後細分化されそうな感じです

先日の読売新聞オンラインで朝から報道されてましたが、 【独自】火災保険料に水害リスク反映、都道府県ごと改め「地域別」保険料へ…23年度にも 火災保険料に、水害リスクに応じた地域別の料金が設定される見通しとなった。現在は同じ都道府県内であれば基…

築30年以上の中古分譲マンションの「初期販売価格表」って結構レアなんですよね

新築分譲マンションの、しかも築30年以上経つ物件の新築販売当時の価格表ってなかなか手に入らないもんです。 まあお金を数万円払って会員に入り、情報をいくらか支払えば手に入ることもあります。 あと、初期購入された方が大事に持っていらっしゃる場合も…

企業ホームページ作成という作業はプロに丸投げで良いのか?自分たちも積極参加が必要

今や企業の広報・広告でホームページは必須、SNSでの対応も当たり前になりつつあります。 パソコンやスマホが仕事のアイテムとして必須となりました。 かくいう私も家にPC3台に事務所で2台、タブレットは2台にスマホは2.5台使ってます。 それでも日々「へー…

梅雨の中休みも終わり?

今日から明日にかけてまあまあ雨が降るようです。 梅雨の中休みといった感じでの良い気候も昨日まで。 雨が降ると洗濯物がねー、部屋干しするスペースがないんですよね。 という声聞きます。 では今ご紹介している物件ですが、雨の日でも大丈夫なスペースが…

不動産の案内日和、内覧日和って言うんでしょうね今日は

案内日和 本日は「梅雨」って何ですか? みたいに晴れ渡ってます。 雲はまだ夏前の感じですが、もうひと月もすると入道雲モクモクの本格的な夏が来ますね。 本日はご案内日和でした。 スカッと景色も良い感じで見えましたし、陽当たりの良さもよく判っていた…

【不動産を購入したい】そう思ったら 住宅ローン使う予定なら前もって自分で調べておきたいこと

家を買う 住宅購入とは人生の一大イベントです。 このイベントをオール現金でクリアすることができる人はほぼほぼいません。(中にはいらっしゃいますがすごく少ないです) 年齢的にも20代後半から30代後半にかけてが一番多い年代。 ある程度の蓄えはあると…

「不動産を見学して買いたいと思ったとき」不動産購入申込書・買付証明書提出って?

不動産の物件を見て、 「これ欲しい!家族で話し合って買おう!」 案内イラスト という家族で結論になった場合、次なるステップは大きく分けて契約となりますが、 「その前に金額の交渉や諸条件を詰めてから契約したい」 となると売り主へ提出する書類に「不…

不動産購入の決め手に「眺望」は結構大事なんだと思いますよ

夕景 伊予灘に陽が沈む夕景です。 梅雨の晴れ間に良い景色が見れました。 あるマンションでのダイニングからの景色です。 不動産購入に間取り、立地、駐車スペース、利便性... いろいろ検討することはあります。 でも意外と「眺望」は検討の上位には入りませ…

いよいよ曖昧な感じのところが決まるか?

「宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン」(案)に関するパブリックコメント(意見公募)を開始します 令和3年5月20日 不動産取引に際して、当該不動産で過去に生じた人の死に関する心理的瑕疵について、適切な告知…

不動産購入と火災保険

火災保険の保険料が見直しされて10%くらい上がるとの記事を目にしました。 保険 いらすとや 業界団体の損害保険料率算出機構が週内に会合を開き、新たな参考純率を固める。金融庁の審査後に正式発表する。機構は保険金の支払い実績などを踏まえ、参考純率が…