不動産大好きRのブログ

リノベーションの解説や不動産の事、たまに食べ物や音楽など好きなことを書いてるブログです

普段の何気ないゆる~い話

寒いです 朝は預かり物件の見回りです

松山市内も火曜日の夜は道路が凍って車も大渋滞でした。 元々あまり寒さに関してあまり気にならないエリアですが、流石に今季一番の寒波襲来とあって、夕方の雪が氷点下であっという間に凍ってしまい、車が立ち往生もありました。 そんな中我々が一番に心配…

ユーザー様の家にお邪魔してきました そして癒しの場所へ!

昨年2月にお引渡ししましたお家に御用がありましてお邪魔しました。 リノベーションで綺麗になった昭和50年代の家。 購入してよかったとの声を聴くと嬉しいです。 お引渡し時に庭に火鉢を置いときますね。 と置いた火鉢。 これが伺った時には リビングに置い…

2023年今年もよろしくお願いします

あけましておめでとうございます。 本年もよろしくお願いいたします。 今日からブログはじめです。 仕事は基本的には明日からですが、本日もお問い合わせガンガン受け付けてますよ! 今年の正月は珍しく?お問い合わせとかご案内がありませんでしたので、静…

文字起こしって結構大変なんですが、便利なものがある

動画の編集時に大変なのが下に話したことをテロップで入れることです。 しゃべってるのを停めて、書いて、また聞いて、書いての繰り返し。 まあまあ時間かかります。 やったことがある方は大変さはよくお分かりかと思います。 しかし最近は便利になってきた…

少年の心を持った大人たちへ...

昨日から会社自体は冬休みを頂いておりますが、物件の案内だったり、契約書作成してりとかすると休みはあってないようなもの。 27日までは仕事を普通にしてます。 只今、仕事の合間にブログを書いたりしてますが、ホッと一息コーヒーでも入れようかな? 仕事…

KOMINEヘルメットHK-172とインカム付けて物件見に行ってきた!

今年もあと20日、年末が迫って案の定市内の交通量が激増です。 この時間にこれだけ混む? そんないつもとは違う日常に慌ただしさを感じます。 しかしこういう時こそゆとりを持って行動は大事です。 先月末にあったブラックフライデーや○○市場のセール等でい…

不動産業者の年末は例年そんなに忙しくないのですが

12月に入ってブログの更新がちょっと少なくなってます。 というのもこの時期、例年であれば売買仲介を主にしてるので、お客様を物件に案内とかの数が極端に他の月よりも減ります。 「もう年末だし、年明け手本格的に動くか!」 みたいな流れもありますし、 …

昨日今日、松山市西堀端あたりでイベントやってます ちょっとだけ顔出してきました

なにやら外が騒がしい。 そう感じたのは昨日の午後。 いろいろと調べると松山市の堀之内公園や西堀端にある南海放送でイベントしている模様。 コロナの患者が増える中、細心の注意を払って1時間ほど偵察してみた。 先ずは南海放送の1階ではレコードを中心と…

不動産賃貸借契約書との格闘

不動産業界に携わって31年。 不動産の販売、仲介しかしたことないです。 つまり賃貸契約はやったことありません。 いわば不得意なことはやらない主義です。 しかし、今度は賃貸借中の物件の売買となりましたので、賃貸借契約書を朝から読んでます。 8年前の…

不動産の「新表示規約」で変わったことがあります

よく不動産の物件案内に 「○○駅から徒歩5分の駅近物件!」 みたいなのを見かけると思います。 例えば分譲地の場合、一番駅に近い物件の距離が徒歩2分だとすると、その徒歩2分という表示でも問題ありませんでした。 しかし9月からは、分譲地内で駅まで一番近…

いま話題のビアボール飲んでみました!

昨日はお休み、娘も晩御飯食べに来るということで買い物へGO! そこで見つけたのがこれ「ビアボール」です。 とにかく新しいものはチャレンジしてみる派! テレビCMでなんとなく見て美味そうと思ったのがつい2,3日前。 テレビほとんど見ないのにたまたま点…

宅地建物取引士法定講習 WEBでやりました!

宅地建物取引士の免許は運転免許証と同じで定期的な更新が必要です。 その期間は5年。 5年ごとに法定講習なるものをみっちり受けて、その後行われる試験に合格して、新しい免許証がもらえます。 顔写真も当然変わります。 その法定講習が何とも言えず辛い。 …

一応今治方面も不動産のお取り扱いさせていただいております

今日もいい天気でしたね。 今治方面へ業者の方と物件見に行ってきました。 今治からしまなみ海道の橋を一つわたって大島へ。 ここまで来たなら亀老山展望台へ行こう! ということで行ってまいりました。 展望台へは結構観光客の方(県外ナンバーの車)も多か…

休日に雲辺寺に紅葉を見に行きましたよ!~紅葉編~

さあ昨日の続きです。 雲辺寺なんですが、歩いても行ける四国88か所霊場の一つです。 四国霊場のうち最も高い標高911メートル、四国山脈の山頂近くにある霊場で、「遍路ころがし」と呼ばれる難所とされた。現在は、麓からロープウエーで山頂駅まで登ること…

迷惑メールって。。。最近はムカつくレベル超えて逆に笑える

はい昨日朝来ました! 迷惑メールです! 一日に20通は来ます。 ほとんどが迷惑メールボックスに来るので、すぐに一斉削除なんですが、たまに内容とかを見てみますが、今回のこれはかなりやばいです。 宝税?って何? リンクにアクシャス? 確認できな場合? …

今日から二十四節気(にじゅうしせっき)の「立冬」に入るそうです

今朝は冷え込んだ朝でしたね。 11月もあっという間に1週間が過ぎました。 今日から二十四節季の立冬です、寒いはずですよね。 まあ字のごとく冬に向かっていくのですが、昼間はまだ松山エリアは20度超えるようなので、朝晩の気温の差で体をやられないように…

不動産紹介に動画は必須!Insta360 ONE X2導入

最近アクションカメラで人気を博すInsta360のシリーズの中で、不動産の営業に使えるということで「Insta360 ONE X2」を導入することにしました。 今月この後継機となるX3が発売されましたが、最新機種ではなく、いろいろと動画でのノウハウもたくさんアップ…

宅地建物取引士の今年の資格取得試験も終わりました

この10月16日の日曜日に宅地建物取引士の国家試験ありましたね。 私が取得したのはもう16年も前のことです。 ユーキャンさんのHPより 平成24年からの上記の表をユーキャンさんのホームページから拝借しました。 令和2年と3年はコロナ渦だったので1年で2回に…

いよいよ訪日個人旅行の解禁や入国者数の上限撤廃

訪日個人旅行の解禁や入国者数の上限撤廃など新型コロナウイルスの水際対策が緩和された11日、成田空港には多くの外国人観光客が到着した。観光客たちは「この日をずっと待っていた」と話し、意気揚々と全国各地の目的地に向けて繰り出した。 千葉日報より …

職業病?

松山の中心部、もう銀天街まですぐそこなんですが、こんな廃墟があります。 南西角地で道路の幅も広い。 商業地域で建蔽率80%の容積率は500%なんです。 条件が整い角地緩和を使えば建蔽率は90%も。 ビル建てるには良いんよね、そんなことつい車で走りなが…

オープンハウスさんには太っ腹!と感心しましたね

昨晩凄いものを見ました。 子供のころから野球は見ていて、巨人が好きで王貞治選手のホームランに一喜一憂しました。 その王氏が作った日本人でのシーズン本塁打55本を抜いて、ついに昨晩最終戦で56本をヤクルトの村上選手が打ちましたね。 これで最年少3冠…

1957年新築の家のご案内

昭和32年あたりに新築したらしい。 昭和32年と言えば1957年、今から65年前です。 登記でもそのあたりがあいまいな感じの家です。 昨日案内に行ってきました。 昭和の30年代か、まあまあ昨今では見る機会減りましたね。 分電盤も古いのに繋いである? 扉を開…

地価調査公表って?

昨日ニュースで愛媛県の地価が下がったとかなんとか、「地価調査」って? 「地価調査」は土地取引の目安にするため、都道府県が毎年7月1日時点での土地の価格を調査しているもので、県内では410地点が対象です。 結構調査ポイントも多いし、結構あてに…

松山市「吉野町」という町

松山市「吉野町」という町があります。 松山市民にはあまりなじみがない町名です。 というのも 松山市吉野町 比較的に便利な位置にありながらもその町名の全部の土地と言っていいのですが、松山少年院です。 しかしこの少年院も 松山市にある県内、唯一の少…

台風一過?

台風一過 台風一過(たいふういっか)とは、台風が過ぎ去ること、特に台風が過ぎ去って晴天となることおよびその状態を指す言葉である。また比喩的に、騒動が収まって落ち着いた状態となることにも用いる。 とのこと。 大きな台風14号がブログ書いている今現…

気持ちのいいお取引でした

昨日取引決済でした。 いよいよこちらも新しい方が住まれます。 この物件の「カッコよさ」「オトナの隠れ家」なるものに惚れていただきました。 スムーズなお取引であっという間に銀行で手続き完了、売主様もあまりに早く売れてしまったから驚きましたとのこ…

花咲ガニ食べましたよ

カニを裏返すと気持ち悪いですね。 なんか蜘蛛みたいだし。 でも大好きな海鮮なんですよ。 毛ガニやタラバにズワイを食べたことはありますが、今回は「花咲ガニ」記憶ではあまり食べたことない気がします。 花咲ガニは、生息域が狭いことと漁獲量が制限され…

矩計図(かなばかりず)を見ると結構その家のことが分かるんですよ

ある中古住宅の矩計図(かなばかりず)です。 矩計図とは 「建物の一部分を垂直に切断して、建物の高さ、各階の床の高さ、基礎や天井裏など各部分の寸法と、材料・下地の種類などが記入されている図面です。1/20~1/50の縮尺で描かれることが多く、詳細断面…

海が近くにある物件ってワクワクしませんか?

いまいろんなプロジェクトが進んでます。 その一つにリノベーションで「おっ!」と思わせる物件造ろう!キャンペーンを今月に入って進めております。 その一つに 「海が見える物件ってやっぱ良いよね(仮)」があります。 物件から歩いて2分であの「東京ラブ…

今日から9月です

飛行機に乗るとテンション上がる方多いんじゃないですか? 私もそうです。 雲の下がどんなに雨でも雲の上は晴れですもんね。 そして窓からの雲の景色や都会のビル群を見下ろす。 ちょっといい気分転換できた3日間でした。 さあ今日から9月不動産業界は12月が…