不動産大好きRのブログ

リノベーションの解説や不動産の事、たまに食べ物や音楽など好きなことを書いてるブログです

昭和の平屋 和風の家をリノベーション 車2台駐車可能な2階建てガレージ・倉庫 ~リノベーション工事編①~

いよいよ工事に入りました!

10月12日火曜日からです、工事完成は11月末を予定しておりますが、引き渡し予定は12月中旬以降としております。

工事完成後にJIO等での完了しての検査を受けるのもあります。

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倉庫の中に仮置き

解体工事が始まりましたが、電気温水器や浴槽、キッチン等も解体されてきれいに並べてあります。

入り口の松の木をどうするか考えてるので、ごみを手で搬入ということになり、こうなってます。

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松の木

少し剪定はしないといけませんが、ここまでアーチをかけるとなるとかなりの年月がかかります。

これをどうするか?

いっそこの物件を買われる方にゆだねるか?

それとも我々で切っておこうか?って感じです。

 

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もとは台所

もとは台所ですが、キッチンはもう除けて床をする段取りに入ってます。

この木の間に断熱を入れてしまいます。

そしてその上に床を仕上げていきます。

 

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洗面所

所々に穴があけてあり、下をよく見ながら移動しないとこの時期は危ないです。

我々みたいに現場慣れしていても危うくということもあります。

屋内の水栓関係はすべて新品に直していきます。

青いホースが水、赤いのがお湯を通す管です。

一番にリノベーション工事の場合、水道関係の工事が入ります。

 

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浴室

元浴室があったところです。

破壊されて湯船もなくなってます。

ここはユニットバスが入る予定です、窓はそのままの大きさで残ります。

北側にある窓ですが、明るくて昼間は照明要らずに入れますね。

 

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LDK

さあLDKが来ますがキッチンが来る関係でここも床ははぐってます。

全体的にはほぼバリアフリーに仕上げていきます。

和室の雰囲気を残しつつのリノベーションに皆、喧々諤々です。

 

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LDK

ほぼ2日に1回は現場に向かう状況で、業者さんと収まりや、コンセントの位置の確認や、仕上げ等々その場で打ち合わせになりますね。

良い物件になるのは手をかけて回数を運んだだけよくなりますし、原価も上がります💦

良いように仕上げようとするとやはり追加が出てきたりして...

会社からすると打ち合わせにあまり行かなくていいよ... とは言われませんけどね。

中古のリノベーションは新築○○○○さんみたいには仕上げません。

その家の良さを生かしつつ、価格に見合うものを提供しなければならないので。

 

ここで軽くこの物件の計算ですが、

この物件より半径800m以内での平均が

土地53坪 建物2階建て34坪 販売金額1,380万円(リフォーム工事無し)

です。

 

この物件が

土地102坪 建物平屋建て約30坪 販売価格2,190万円(リノベーション工事済)さらに26.5坪の鉄骨造2階建てガレージ・倉庫付きです。

 

築年数が10年未満でなければある程度のリフォーム工事は必要です。

平均的には購入後500万円~800万円はかかりますので、この敷地の広さと平屋とガレージと考えるとなかなかお買い求めしやすいのではないでしょうか?

 

すでに来週月曜日には一組ご案内予定となっております。

ここで詳しくリノベーション工事も解説していきますが、気になる方は現地をお見せすることもできますので、お気軽にお声をおかけください。

 

中古を購入しても友人知人を呼べる家にしたい、その人たちに「良いね」って言ってもらえる家にしたい。

そんなこと考えながらリノベーションの事に携わってます。

 

間取り

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物件概要

所在地:松山市東方町1413-1

価格:2190万円 (消費税込み販売予定金額)

道路:東4m 公道

学校区:荏原小学校・久谷中学校

間取り:LDK

建物面積(登記):98.82m2(約29.89)

土地面積(登記):339.08m2(約102.57坪)

建ぺい率・容積率:70%・200%

完成時期(築年月):昭和57年3月築39年

入居時期:相談

土地の権利形態:所有権

構造・工法:木造瓦葺1階建

用途地域:市街化調整区域

地目:宅地

その他制限事項:旧既存宅地、付属倉庫鉄骨造 87.8㎡(約26.5坪)

その他概要・特記事項: 仲介物件ですので仲介手数料が必要となります。

 

このブログは日々の何でもないことや、不動産の仲介物件の解説、リノベーションのアイディアや施工事例、不動産購入の知識を増やすためのお話等々幅広く、また好きな音楽の事や本などもテーマで書いております。

ダイレクトにメールお問い合わせはこちらへ→sakamoto@nishi-nihon-h.com

記事作成:R.SAKAMOTO(坂本)

 

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